
最近的楼市情绪特别分裂。一边是成交明显回暖配资评测网,中介带看量节节攀升。一边是降价、观望的声音依旧不绝于耳。很多人彻底懵了:这到底是触底反弹,还是回光返照?

说句实话,有这种感觉一点都不觉得奇怪。因为现在的楼市确实处在历史上少见的矛盾期。但是我个人觉得很多人的判断可能真的是出了问题。
先说说让人心痒痒的回暖。数据确实不骗人。今年三月份,上海二手住房成交套数达到了3.1万套,创下近5年来的单月新高。北京,广州,深圳的二手房成交价格同比降幅都在收窄,一线城市整体已经出现了企稳的苗头。甚至3月底全国商品房待售面积,出现了连续52个月以来的首次同比下降。这都是实打实的数字,确实让不少人觉得拐点来了。
但是另一边呢?很多三四线城市,甚至部分二线城市的业主,依然还在降价卖房,看房的人都没有几个。新房市场更是尴尬,一季度全国商品房销售面积同比还是下降了超过10%。而且很多人关心的房贷,六大行的个人住房贷款余额在2025年底还是全线负增长的,大家提前还贷的热乎劲一点没有退。

所以误判到底在哪里?最大的误判就是把这种弱复苏、深分化当成了全面回暖,普涨重来。
很多人以为楼市要像过去那样一涨俱涨,这种思维该改一改了。现在的楼市早就告别了那种买了就能够赚的时代。首先,城市之间的分化已经严重到让人咋舌的地步。上海,深圳这些核心城市,因为人口和资源源源不断的流入,再加上政策的强力托底,确实正在筑底企稳。但那些人口流出的中小城市,库存压力还是比较大,房价大概率还要在底部继续摩擦。
其次,成交量和价格的信号也极其分裂。现在成交火热的大多数那些经过长达一年多的大跌,跌出了性价比的老破小或者是刚需盘。说白了,很多人是觉得够便宜了才冲进去的。但是对于那些总价高,面积大的改善型或者是高端盘,大家的钱包还是看得紧紧的。

所以现在该怎么办?我觉得不要被触底反弹或者是继续暴跌这两种极端声音带偏。楼市的底部大概率不是一个点,我是一个漫长的L型横盘期。对于真正有居住需求的刚需和改善族来说,在核心城市碰到价格合适的优质房源,确实可以优先考虑看一看,毕竟房贷利率已经处在历史低位,月供能省出不少钱。但是如果你抱着投资抄底,短期翻倍的心态冲进去,那我劝你要冷静,那个闭眼买房赚钱的时代真的是一去不复返。
楼市能走到今天,不是要崩盘,更不是要暴涨,他正在重新寻找自己的位置。我做的就是认清分化,放平心态,不要再误判了。
银河配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。