配资评测网楼市走到现在，有一种“预感”越来越强烈！很多人误判了

最近的楼市情绪特别分裂。一边是成交明显回暖配资评测网，中介带看量节节攀升。一边是降价、观望的声音依旧不绝于耳。很多人彻底懵了:这到底是触底反弹，还是回光返照？

说句实话，有这种感觉一点都不觉得奇怪。因为现在的楼市确实处在历史上少见的矛盾期。但是我个人觉得很多人的判断可能真的是出了问题。

先说说让人心痒痒的回暖。数据确实不骗人。今年三月份，上海二手住房成交套数达到了3.1万套，创下近5年来的单月新高。北京，广州，深圳的二手房成交价格同比降幅都在收窄，一线城市整体已经出现了企稳的苗头。甚至3月底全国商品房待售面积，出现了连续52个月以来的首次同比下降。这都是实打实的数字，确实让不少人觉得拐点来了。

但是另一边呢？很多三四线城市，甚至部分二线城市的业主，依然还在降价卖房，看房的人都没有几个。新房市场更是尴尬，一季度全国商品房销售面积同比还是下降了超过10%。而且很多人关心的房贷，六大行的个人住房贷款余额在2025年底还是全线负增长的，大家提前还贷的热乎劲一点没有退。

所以误判到底在哪里？最大的误判就是把这种弱复苏、深分化当成了全面回暖，普涨重来。

很多人以为楼市要像过去那样一涨俱涨，这种思维该改一改了。现在的楼市早就告别了那种买了就能够赚的时代。首先，城市之间的分化已经严重到让人咋舌的地步。上海，深圳这些核心城市，因为人口和资源源源不断的流入，再加上政策的强力托底，确实正在筑底企稳。但那些人口流出的中小城市，库存压力还是比较大，房价大概率还要在底部继续摩擦。

其次，成交量和价格的信号也极其分裂。现在成交火热的大多数那些经过长达一年多的大跌，跌出了性价比的老破小或者是刚需盘。说白了，很多人是觉得够便宜了才冲进去的。但是对于那些总价高，面积大的改善型或者是高端盘，大家的钱包还是看得紧紧的。

所以现在该怎么办？我觉得不要被触底反弹或者是继续暴跌这两种极端声音带偏。楼市的底部大概率不是一个点，我是一个漫长的L型横盘期。对于真正有居住需求的刚需和改善族来说，在核心城市碰到价格合适的优质房源，确实可以优先考虑看一看，毕竟房贷利率已经处在历史低位，月供能省出不少钱。但是如果你抱着投资抄底，短期翻倍的心态冲进去，那我劝你要冷静，那个闭眼买房赚钱的时代真的是一去不复返。

楼市能走到今天，不是要崩盘，更不是要暴涨，他正在重新寻找自己的位置。我做的就是认清分化，放平心态，不要再误判了。

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